top of page
Suche

Mehrfachverriegelung an der Haustür. Was sie leistet und wann sie den Einbruch verhindert

  • vor 2 Tagen
  • 17 Min. Lesezeit

Aktualisiert: vor 10 Stunden

Eine Mehrfachverriegelung ist das Schloss, das eine Haustür gleichzeitig an drei oder mehr Stellen verriegelt. Statt nur einem Riegel in der Mitte fahren oben und unten weitere Haken, Bolzen oder Schwenkriegel in den Rahmen. Eine moderne Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung verhakt sich mit der Zarge wie ein Reißverschluss, der sich an mehreren Stellen schließt.


Wer in Stuttgart eine Wohnungstür neu sichern will, stößt früher oder später auf diesen Begriff. Hersteller bewerben ihre Systeme mit drei, fünf oder neun Verriegelungspunkten. Die Polizei nennt Mindestanforderungen. Die Versicherung erwartet eine bestimmte Bauart. Dieser Artikel ordnet die Begriffe, zeigt die Unterschiede zwischen den Verriegelungselementen und erklärt, wann eine Mehrfachverriegelung tatsächlich den Schutz liefert, den sie verspricht.



Was eine Mehrfachverriegelung technisch ist


Ein Einsteckschloss nach DIN 18251-3 ist die Grundform. Das Schloss sitzt verdeckt im Türblatt und verbindet sich über eine durchgehende Schiene mit weiteren Verriegelungspunkten am Stulp, dem schmalen Metallband entlang der Türkante. Beim Abschließen bewegt der Zylinder über ein Getriebe nicht nur den mittleren Riegel, sondern zieht zusätzlich zwei Treibstangen nach oben und unten. An den Enden dieser Stangen sitzen die zusätzlichen Verriegelungselemente.


Bildlich gesprochen verhält sich eine Mehrfachverriegelung wie drei Schraubzwingen, die das Türblatt gleichzeitig oben, in der Mitte und unten an die Zarge klemmen. Bei einer einfachen Schlossbestückung greift nur die mittlere Zwinge. Bei einer Mehrfachverriegelung greifen alle drei.


Wichtig ist die Abgrenzung zu Nachrüstprodukten. Eine Mehrfachverriegelung ist im Türblatt eingelassen und kein Aufschraubteil. Ob sie ab Werk eingebaut wurde oder bei einer geeigneten Tür nachträglich, entscheidet die Konstruktion des Türblatts. Sie ist nicht mit einem Querriegelschloss zu verwechseln, dessen Schlosskasten innen auf das Türblatt geschraubt und durch das Türblatt mit der außenliegenden Ziehschutzrosette verbunden wird. Sie ist auch nicht mit einem Kastenzusatzschloss zu verwechseln, das ebenfalls innen aufgesetzt wird.


Wer eine bestehende Tür mit Einfachverriegelung auf Mehrfachverriegelung umrüsten will, muss in der Regel das Schlosstaschen-System des Türblatts austauschen lassen oder gleich das Türblatt selbst.


Schematischer Vergleich Tür mit Einfachverriegelung und Mehrfachverriegelung mit drei Verriegelungspunkten.


Warum es Mehrfachverriegelungen überhaupt gibt


Mehrfachverriegelungen lösen zwei Probleme gleichzeitig.


  • Das erste Problem ist die Dichtigkeit. Eine moderne Haustür muss energetisch dicht sitzen, gegen Zugluft und Schlagregen. Norm dafür ist die EN 12207 mit den Klassen 1 bis 4. Klasse 4 ist die höchste Dichtigkeit mit einem Q-Wert unter 0,75 Kubikmeter pro Stunde und Meter Fugenlänge bei 100 Pascal Prüfdruck.


    Diese Werte erreicht man nur, wenn die Tür rundum gleichmäßig an die Dichtung gepresst wird. Mit nur einem Riegel in der Mitte sitzt die Tür nicht durchgehend bündig auf der Dichtung, oben und unten entstehen Spalte. Erst die zusätzlichen Verriegelungspunkte ziehen die Tür sauber an die Dichtung.


  • Das zweite Problem ist der Einbruchschutz. Die Polizeiliche Kriminalstatistik 2024 weist 78.436 Wohnungseinbrüche in Deutschland aus. In Baden-Württemberg waren es im Jahr 2024 5.286 Fälle, im Jahr 2025 nach vorläufigen Zahlen 5.844. Die Aufklärungsquote in Baden-Württemberg lag 2024 bei 19 Prozent. Knapp die Hälfte aller Einbrüche scheiterte im Versuchsstadium, der Versuchsanteil bundesweit lag 2024 bei 45,7 Prozent. Diese Zahl ist die wichtigste für jede Sicherheitsentscheidung an der Tür. Sie zeigt, dass mechanischer Widerstand wirkt.


Die DIN EN 1627 prüft eine RC-2-Tür auf drei Minuten Widerstand gegen einfaches Werkzeug, eine RC-3-Tür auf fünf Minuten gegen schweres Hebelwerkzeug. Polizei-Praxisaussagen nennen denselben Korridor, nach drei bis fünf Minuten vergeblichen Hebelns geben Täter in der Regel auf.


Eine Tür mit nur einem Riegel lässt sich an einer Stelle aufhebeln. Eine Tür mit drei oder fünf Verriegelungspunkten muss an mehreren Stellen gleichzeitig aufgebrochen werden. Das vervielfacht den Werkzeugaufwand und die Geräuschkulisse. Die Polizeiliche Kriminalprävention empfiehlt für eine sichere Wohnungstür mindestens eine geprüfte Mehrfachverriegelung nach DIN 18251 ab Klasse 3.



Die Verriegelungselemente vom Rollzapfen zum Hakenriegel


Eine Mehrfachverriegelung wird durch das Element bestimmt, mit dem sie in den Rahmen greift. Dieses Element entscheidet, wie tief und wie verzahnt der Eingriff ist. An der Tür gibt es vier Bauarten in aufsteigender Sicherheit, in der Praxis kommen Kombinationen daraus zum Einsatz.


  • Der Rollzapfen ist ein zylindrischer Stift, der wie ein Druckknopf in eine Aussparung im Schließblech rutscht. Er presst die Tür an die Dichtung und ist seit Jahrzehnten bei Drehkippfenstern verbaut. An der Haustür ist er einbruchtechnisch unterdimensioniert. Die Polizei sagt dazu wörtlich „Eine Mehrfachverriegelung mit Rollzapfen genügt aber nicht, da diese nicht tief genug in die Schließbleche eingreifen." Diese Aussage steht wortgleich auf k-einbruch.de und auf polizei-beratung.de.


  • Der Pilzkopfzapfen wird oft im selben Atemzug genannt, gehört aber an das Fenster und nicht an die Tür. Sein Kopf ist verdickt wie ein Pilz, hintergreift das Schließstück und verhindert das Aufzwängen. Die Polizei empfiehlt Pilzkopfzapfen ausdrücklich für Fenster und Fenstertüren, an Wohnungseingangstüren spielen sie keine Rolle.


  • Der Bolzenriegel ist ein gerader Stahlbolzen, der beim Abschließen weit aus dem Stulp herausfährt. Er entspricht dem klassischen Hauptriegel und wird typischerweise in dreifach gerader Verriegelung eingesetzt. Polizei und KPK nennen für eine empfehlenswerte Mehrfachverriegelung mindestens 20 Millimeter Riegelausschluss in Verbindung mit DIN 18251 ab Klasse 3. Bolzenriegel gelten als ausreichend, weil sie tief in das Schließblech eindringen.


  • Der Schwenkriegel klappt beim Abschließen seitlich aus dem Stulp. Er greift hinter die Schließleiste und lässt sich anders als ein gerader Bolzen nicht durch Aufhebeln aus seinem Sitz drücken. Schwenkriegel sind in modernen Auto-Lock-Mehrfachverriegelungen häufig verbaut, oft mit zwei oder vier Verriegelungspunkten zusätzlich zum Hauptriegel.


  • Der Hakenriegel ist die schwerste Bauart. Er fährt seitlich aus, dreht sich am Ende und verkrallt sich in der Schließleiste. Beim Aufhebeln zieht der Haken die Tür zurück in den Rahmen, statt nachzugeben. Die Polizei nennt Hakenriegel und Hakenschwenkriegel ausdrücklich als die wirksamsten Elemente und empfiehlt die Kombination von Hakenriegel und Bolzen.


In der Praxis werden diese Elemente kombiniert. Ein typisches Auto-Lock-Schloss hat zwei Schwenkriegel oben und unten plus einen mittleren Hauptriegel. Ein Premium-System kombiniert Hakenriegel mit zusätzlichen Bolzen. Wer in einem Hausprospekt von einer „fünffach Verriegelung" liest, sollte immer nachsehen, welche Elemente tatsächlich verbaut sind. Fünf Rollzapfen sind weniger Schutz als drei Hakenriegel.


Fünf Verriegelungselemente von Rollzapfen bis Hakenriegel mit Bewertung.


Wie die Selbstverriegelung mechanisch funktioniert


Eine selbstverriegelnde Mehrfachverriegelung ist die Bauart, bei der die Riegel beim Zuziehen automatisch ausfahren. Niemand muss den Schlüssel drehen. Die Tür ist nach dem Schließen sofort versperrt.


Die Mechanik dahinter ist ein Trio aus Hauptfalle, Steuerfalle und Riegel. Wenn man die Tür zuzieht, sind beide Fallen, die normale Hauptfalle und eine kleinere Steuerfalle daneben, in das Türblatt eingedrückt. Sobald die Tür ganz im Rahmen sitzt, fährt die Hauptfalle in das Schließblech aus. Die Steuerfalle bleibt eingedrückt, weil sie weiter gegen die Schließleiste drückt. Diese Differenz hebt die Blockade der Treibstangen auf. Die Treibstangen werden freigegeben und der Riegel fährt mindestens 20 Millimeter aus. Bei einer Mehrfachverriegelung fahren gleichzeitig die Schwenkriegel oder Hakenriegel oben und

unten in ihre Positionen.


Diese Logik funktioniert rein mechanisch. Sie braucht keinen Strom und arbeitet auch bei Stromausfall. Die Steuerfalle ist der Wächter, der die Tür-Position abtastet, und gleichzeitig der Schalter. Sie sagt dem Schloss „Tür ist zu" und löst die Verriegelung aus.


Versicherungstechnisch ist die Lage uneindeutig. Bei einer konventionellen Tür ohne Selbstverriegelung gilt der Grundsatz, dass „verschlossen" gleich „abgeschlossen" bedeutet. Das bloße Zuziehen reicht nicht. Die Linie ist durch mehrere Urteile gestützt, etwa das LG Kassel und das KG Berlin, das diese Linie 2022 bestätigt hat. Bei einer selbstverriegelnden Auto-Lock-Mehrfachverriegelung mit VdS-Anerkennung argumentieren Hersteller wie Roto, dass das Schloss bereits ohne Schlüsseldrehung als versichert verriegelt gilt.


Die Polizei trifft hierzu keine generelle Aussage. Versicherer regeln die Frage in den jeweiligen AVB und VHB unterschiedlich. Wer auf Nummer sicher gehen will, schließt zusätzlich mit dem Schlüssel ab. Wer sich auf die Selbstverriegelung verlässt, sollte vorab die eigenen Versicherungsbedingungen prüfen.


Mechanischer Ablauf der Selbstverriegelung von offener Tür bis verriegelt.


Mechanisch motorisch oder vollautomatisch


Mehrfachverriegelungen unterscheiden sich auch danach, wie sie betätigt werden. Es gibt vier Bauformen.


  • Die einstufige manuelle Verriegelung wird komplett über den Schlüssel betätigt. In einem Arbeitsgang fahren alle Riegel aus und werden gesperrt. Diese Bauart braucht eine kräftige Hand am Schlüssel und eine stabile Übersetzungsmechanik im Schloss, weil der Zylinder die gesamte Antriebskraft aufbringen muss.


  • Die zweistufige manuelle Verriegelung trennt die Bewegung in zwei Stufen. In der gängigsten Form fahren beim Hochziehen des Drückers die Riegel aus und der Schlüssel sperrt sie anschließend in dieser Position. Diese Bauart entlastet den Zylinder und ist mechanisch einfacher. Sie ist im Handwerk häufig zu sehen.


  • Die automatische Mehrfachverriegelung hat die oben beschriebene Steuerfallen-Logik und verriegelt beim Zuziehen selbst. Hersteller wie Winkhaus mit der Serie autoLock AV3, KFV mit AS 3500 und AS 3600, GU mit Secury Automatic, BKS mit Secury Automatic, Roto mit Tandeo und Maco mit Protect A-TS bieten solche Systeme.


  • Die motorische Mehrfachverriegelung wird elektrisch angetrieben. Ein kleiner Motor im Schloss fährt die Riegel auf Knopfdruck oder per Funk aus und zurück.

    Bekannte Modelle sind Winkhaus blueMatic EAV, KFV Genius, GU Secury ePOWER, BKS B 1956 und B 1959, FUHR multitronic 881 und Maco Protect M-TS.


    Die Stromversorgung läuft über einen verdeckten bandseitigen Kabelübergang, der das Kabel von der Zarge ins Türblatt führt. Bei Stromausfall lässt sich das Schloss mit dem Schlüssel öffnen. Die meisten motorischen Systeme verlangen dafür einen Profilzylinder mit Freilauf, KFV Genius und FUHR multitronic 881 schreiben das ausdrücklich vor. Maco Protect M-TS arbeitet ausnahmsweise mit einem Standardzylinder.


Welche Bauform sinnvoll ist, hängt vom Nutzer ab. Eine Familie mit Kindern profitiert von einer Selbstverriegelung, weil die Tür auch dann gesichert ist, wenn jemand vergisst, abzuschließen. Wer Komfort sucht und die Tür per App steuern will, fährt mit einer motorischen Lösung gut. Wer einfach und wartungsarm bleiben will, wählt eine zweistufige manuelle Mehrfachverriegelung mit Hakenriegeln. Alle vier Bauformen können bei korrekter Bestückung Widerstandsklasse RC 2 oder RC 3 erreichen.


Vier Bauformen einer Mehrfachverriegelung von einstufig manuell bis motorisch.


Wann eine Mehrfachverriegelung tatsächlich den Unterschied macht


Die Statistik gibt eine klare Antwort. Die Kölner Studie 2017 der Polizei Köln hat 3.496 Wohnungseinbrüche ausgewertet und nach Gebäudeart aufgeschlüsselt. In Mehrfamilienhäusern war die Wohnungsabschlusstür mit 52,3 Prozent der häufigste Einstiegsweg. In Einfamilienhäusern entfielen dagegen 49,79 Prozent auf Balkon- und Terrassentüren, 27,37 Prozent auf Fenster und 18,31 Prozent auf die Haustür.


Für Stuttgart bedeutet das. Der Datenkompass Stuttgart 2019/2020 weist für die einzelnen Stadtbezirke sehr unterschiedliche Mehrfamilienhaus-Anteile aus. In dicht bebauten Bezirken wie Stuttgart-Mitte mit nur 12,2 Prozent Ein- und Zweifamilienhäusern, in Bad Cannstatt mit 40,9 Prozent oder in Mühlhausen mit 48,9 Prozent dominieren Mehrfamilienhäuser. Wer dort wohnt, hat mit hoher Wahrscheinlichkeit eine Wohnungseingangstür als Hauptzugang. Statistisch ist diese Tür im Mehrfamilienhaus das Hauptangriffsziel. Eine geprüfte Mehrfachverriegelung an dieser Stelle ist eine der wirksamsten Maßnahmen, vorausgesetzt sie wird mit einem Schutzbeschlag und einem aufbohrgeschützten Profilzylinder kombiniert.

In Bezirken mit hohem Einfamilienhaus-Anteil wie Sillenbuch mit 62,0 Prozent, Vaihingen mit 59,9 Prozent, Degerloch mit 57,7 Prozent oder Plieningen mit 66,0 Prozent verschiebt sich der Schwerpunkt. Dort lohnt sich gleichzeitig eine Sicherung der Balkontür und der erdgeschossigen Fenster.


Eine zweite Frage ist die Bauart der Tür. Schwache Türblätter aus Leichtwabenpappe oder dünner Spanplatte halten auch den besten Beschlag nicht. Ein Hakenriegel in einer 30-Millimeter-Holzfasertür bricht aus, sobald jemand kräftig hebelt. Eine Mehrfachverriegelung lohnt sich nur in einem stabilen Türblatt aus massivem Holz, Vollholz mit Stahleinlage, Aluminium oder Kunststoff mit Stahlverstärkung. Die Polizei weist ausdrücklich darauf hin, dass schwache Türblätter als Träger ungeeignet sind.


Ein dritter Punkt ist das Gesamtsystem. Die Widerstandsklasse einer Tür nach EN 1627 wird nicht für das Schloss allein vergeben. Geprüft wird das ganze Türelement. Türblatt, Zarge, Bänder, Schloss, Zylinder, Verglasung, Beschlag und Schließbleche müssen zusammenpassen. Eine teure Mehrfachverriegelung in einer wackeligen Zarge schützt nicht. Wer in eine Mehrfachverriegelung investiert, sollte parallel die Bandseite prüfen lassen, einen geeigneten Schutzbeschlag und einen aufbohrgeschützten Profilzylinder verwenden.


Stuttgarter Stadtbezirke nach Anteil Ein- und Zweifamilienhäuser mit Einstiegswegen.


Warum Schließleisten herstellergebunden sind


Ein technisches Detail mit großen praktischen Folgen. Schließbleche und Schließleisten für Mehrfachverriegelungen sind ausnahmslos herstellerspezifisch. Ein GU-Schließblech passt nicht in eine KFV-Zarge. Ein Winkhaus-System ist nicht mit Roto kompatibel. Die Geometrie der Aufnahmen, die Frästiefen und die Positionen der Schraubpunkte unterscheiden sich.


Die fünf marktführenden Systeme im DACH-Raum sind GU Secury aus Ditzingen und BKS, beide Marken der Gretsch-Unitas-Gruppe, KFV als Marke der Siegenia-Gruppe aus Velbert, Winkhaus aus Meiningen und Maco aus Salzburg. Hinzu kommen Roto Frank Austria mit der Tandeo- und Eneo-Serie und FUHR aus Heiligenhaus mit den multisafe- und multitronic-Familien.


Das Polizeiliche Herstellerverzeichnis listet diese Hersteller mit DIN-18251-3-Klasse 3, GU und Winkhaus zusätzlich mit Klasse 4. ASSA ABLOY mit den Marken effeff und MSL erreicht in einzelnen Modellen Klasse 5.


Diese Bindung an das Herstellersystem ist im Schadensfall relevant. Wenn ein Schloss defekt ist, muss die Reparatur exakt mit dem zugehörigen System gemacht werden. KFV geht in seinen Montageanleitungen sogar einen Schritt weiter und schreibt wörtlich „Eine Reparatur der Mehrfachverriegelung ist nicht zulässig. Im Falle einer Beschädigung muss die Mehrfachverriegelung durch KFV oder einen von KFV autorisierten Kundendienst instandgesetzt werden." Diese Klausel taucht in mehreren KFV-Anleitungen wortgleich auf.

GU und Winkhaus sind hier weicher und erlauben Reparaturen durch Fachbetriebe mit Originalteilen, halten aber an klar definierten Reparatursätzen fest.


Für die Praxis im Schlüsseldienst heißt das. Sobald jemand in den Stulp greift, muss klar sein, welcher Hersteller und welche Bauserie verbaut ist. Im Stulp ist der Hersteller meist eingeprägt. KFV markiert das Modell auf dem Hauptschlosskasten. Erst dann lassen sich Ersatzschließbleche oder Reparatursätze beschaffen. Mischbestückung ist keine Option.



Nachrüsten oder neue Tür


Die häufigste Frage am Telefon. „Kann ich meine alte Tür mit einer Mehrfachverriegelung nachrüsten oder muss eine neue rein." Die Antwort hängt vom Türblatt ab.


Für eine echte Nachrüstung braucht das vorhandene Türblatt eine ausreichend tiefe und breite Schlosstasche, in die das neue Hauptschloss passt. Außerdem muss der Stulp lang genug sein, damit die Treibstangen oben und unten geführt werden können. Die Zarge muss in passender Höhe bearbeitet oder mit neuen Schließleisten versehen werden.


Hersteller wie KFV, GU und Winkhaus bieten Reparatur-Hauptschlosskästen wie KFV RB1000, GU SECURY-Reparatur-Hauptschlosskasten und Winkhaus STV-AV3 an. Diese Sets ersetzen ein defektes Hauptschloss innerhalb einer bereits vorhandenen Mehrfachverriegelung, sie machen aus einer Einfachverriegelung aber keine Mehrfachverriegelung. Eine echte Umrüstung von Einfach- auf Mehrfachverriegelung im selben Türblatt ist die Ausnahme. Bei einer alten 30-Millimeter-Wohnungstür aus den siebziger Jahren mit Einsteckschloss in Standardgröße geht das in der Regel nicht.


Realistische Alternativen für ältere Türen sind Aufschraub-Lösungen.


  • Ein Querriegelschloss sitzt mit seinem Schlosskasten innen auf dem Türblatt und verbindet sich durch das Türblatt mit der außenliegenden Ziehschutzrosette. Beim Abschließen fahren zwei Stahlriegel seitlich nach links und rechts in zwei im Mauerwerk verankerte Schließkästen aus.


  • Ein Stangenschloss verriegelt vertikal nach oben und unten und eignet sich besonders für ältere zweiflügelige Türen.


Wer in Stuttgart in einem Altbau wohnt, sollte zuerst die Tür von innen begutachten lassen. Ein erfahrener Schlüsseldienst oder ein Mechatroniker mit Schlosspraxis sieht in wenigen Minuten, ob das Türblatt eine Mehrfachverriegelung tragen kann oder ob ein Aufschraubsystem die bessere Lösung ist. Bei Mietwohnungen kommen rechtliche Fragen hinzu.



Mehrfachverriegelung in Mietwohnung und Eigentumsanlage


Im Mietrecht gehört die Wohnungseingangstür zur Mietsache, die der Vermieter dem Mieter zur Nutzung überlässt. In einem Mietshaus mit einem einzelnen Eigentümer ist sie Teil des vermieteten Bestandes. Liegt eine Eigentumswohnung vor, ist die Tür zwingend Gemeinschaftseigentum, was später bei der Wohnungseigentümergemeinschaft eine Rolle spielt. Eingriffe ins Türblatt sind ohne Zustimmung des Vermieters nicht erlaubt.


Trotzdem hat der Mieter einen klaren Hebel. Seit dem 1. Dezember 2020 gibt Paragraf 554 BGB dem Mieter einen Anspruch darauf, dass der Vermieter ihm bauliche Veränderungen erlaubt, die dem Einbruchschutz dienen. Der Vermieter darf die Erlaubnis nur verweigern, wenn die Maßnahme ihm auch unter Würdigung der Mieterinteressen nicht zugemutet werden kann. In der Praxis ist das eine hohe Hürde für den Vermieter.


In der Praxis bedeutet das: Auch eine echte Mehrfachverriegelung im Türblatt einer Mietwohnung hat einen guten Anspruch auf Erlaubnis, weil sie Einbruchschutz dient. Streitpunkt ist meist nicht das Ob, sondern die Frage, wie die Tür beim Auszug zurückgebaut werden kann.


Aufschraub-Systeme wie Querriegelschlösser oder Kastenzusatzschlösser sind hier einfacher genehmigungsfähig, weil sie sich rückstandsfreier entfernen lassen. Die Zustimmung des Vermieters einzuholen ist in jedem Fall Pflicht. Aus Beweisgründen empfiehlt sich die schriftliche Form, bevor gebohrt wird.


Ein wichtiger Sonderfall sind Einbruchsversuche. Das Amtsgericht Berlin-Schöneberg entschied am 9. Februar 2000 unter dem Aktenzeichen 7 C 286/99, dass nach einem Einbruchsversuch mit Wiederholungsgefahr der Mieter den Einbau einer einbruchshemmenden Haustür auf Kosten des Vermieters verlangen kann. Es handelt sich um eine Einzelentscheidung, die in der Praxis aber als Hebel funktioniert. Wer bereits einen Einbruchsversuch erlebt hat, hat eine andere Verhandlungsposition als der Mieter ohne Vorgeschichte.


In der Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Lage klarer. Der Bundesgerichtshof hat am 25. Oktober 2013 unter dem Aktenzeichen V ZR 212/12 festgestellt, dass die Wohnungseingangstür zwingend zum Gemeinschaftseigentum zählt, auch wenn die Teilungserklärung sie dem Sondereigentum zuweist. Die Privilegierung des Einbruchschutzes folgt aus Paragraf 20 Absatz 2 Nummer 3 WEG, der seit dem 1. Dezember 2020 ausdrücklich Einbruchschutz als angemessene bauliche Veränderung benennt. Der Bundesgerichtshof hat diese Auslegung mit Urteil vom 9. Februar 2024 unter dem Aktenzeichen V ZR 244/22 zusätzlich gestärkt.


Privilegierte Maßnahmen sind danach regelmäßig angemessen, auch wenn sie Substanzeingriffe verursachen. Der Eigentümer hat einen Anspruch auf Gestattung. Verweigert die Eigentümerversammlung den Beschluss, kann er ihn per Beschlussersetzungsklage nach Paragraf 44 WEG gerichtlich durchsetzen.


Ohne Beschluss zu bauen ist allerdings nicht zulässig. Der Bundesgerichtshof hat das mit Urteil vom 17. März 2023 unter dem Aktenzeichen V ZR 140/22 ausdrücklich klargestellt. Wer den Beschluss erwirkt, kann eine RC-2- oder RC-3-Tür mit werkseitiger Mehrfachverriegelung einbauen lassen.



Was eine Mehrfachverriegelung kostet


Die Kosten setzen sich aus drei Posten zusammen. Material, Montage und gegebenenfalls Türblattanpassung.


Eine mechanische Mehrfachverriegelung kostet im Materialpreis je nach Bauart und Hersteller zwischen 200 und 400 Euro. Eine motorische Mehrfachverriegelung liegt zwischen 600 und 1.500 Euro für das nackte Schloss. Die Spanne ist groß, weil sich Hersteller und Funktionsumfang stark unterscheiden. BKS Secury Automatic beginnt bei rund 600 Euro Material, GU Secury Automatic bei rund 800 Euro, Maco Protect M-TS bei rund 800 Euro.

Die Premium-Klasse für motorische Mehrfachverriegelungen mit App-Anbindung erreicht FUHR mit der multitronic 881, die 1.500 bis 2.500 Euro Material kostet. KFV Genius 2.2 liegt mit 1.200 bis 1.800 Euro dazwischen. Winkhaus blueMatic EAV4+ bewegt sich trotz App-Anbindung bei 800 bis 1.400 Euro Material und gehört preislich zur mittleren Klasse.


Hinzu kommen passende Schließbleche und Schließleisten, die je nach Bauart zwischen 50 und 200 Euro liegen. Ein Sicherheitszylinder mit Bohr- und Ziehschutz nach DIN 18252 wird bei einbruchhemmender Auslegung empfohlen und kostet 100 bis 250 Euro. Bei Holztüren kommt branchenüblich ein Aufschlag von rund 30 Prozent hinzu, weil die Schlosstasche meist gefräst werden muss.


Die Montage durch den Fachbetrieb umfasst den Ausbau des alten Schlosses, das Anpassen der Schlosstasche, das Einbauen der Treibstangen, das Einstellen der Schließbleche und den Zylindertausch. Realistische Komplettpreise für eine Nachrüstung in einem geeigneten Türblatt liegen zwischen 450 und 900 Euro inklusive Material und Arbeit. Bei einer motorischen Lösung mit verdecktem Kabelübergang können die Gesamtkosten 1.500 bis 3.000 Euro erreichen, weil zusätzlich Stromversorgung, Steuerung und gegebenenfalls eine App-Einrichtung dazukommen.


Eine komplette einbruchhemmende RC-2-Tür mit werkseitiger Mehrfachverriegelung beginnt im Bestand bei etwa 1.500 bis 2.400 Euro inklusive Einbau. Eine RC-3-Tür aus Holz oder Aluminium liegt bei 2.500 bis 4.000 Euro. Bei aufwändigeren Einbausituationen mit Stahlzarge im Altbau kann der Komplettpreis auch 5.000 Euro erreichen.


Die Förderung des Einbruchschutzes durch das KfW-Programm 455-E ist seit 2023 endgültig eingestellt. Im Bundeshaushalt 2025 und 2026 sind keine Mittel mehr vorgesehen. Aktiv ist weiterhin der KfW-Kredit 159 „Altersgerecht Umbauen", der zinsgünstig bis zu 50.000 Euro je Wohneinheit finanziert. Förderfähig sind unter anderem einbruchhemmende Türen, Mehrfachverriegelungen, Querriegelschlösser, Kastenzusatzschlösser und Pilzkopfverriegelungen. Voraussetzung ist die Ausführung durch ein Fachunternehmen und die Antragstellung über die Hausbank vor Beginn der Arbeiten.


Material- und Komplettpreise einer Mehrfachverriegelung im Überblick.


Wartung und häufige Defekte


Eine Mehrfachverriegelung ist ein hochbelastetes Präzisionsteil. Sie öffnet und schließt mehrere tausend Mal pro Jahr. Die Norm EN 14846 verlangt für die höchste Dauerfunktionsklasse 200.000 mechanische Schließzyklen, FUHR weist für die multitronic 881 zusätzlich über 500.000 motorische Zyklen aus. In der Praxis hängt die tatsächliche Lebensdauer stark von Pflege und Türjustage ab.


Die häufigsten Defekte, die im Stuttgarter Schlüsseldienst-Alltag auftreten, sind


  • Schwergängigkeit

  • Lockerer Drücker

  • Durchdrehender Schlüssel

  • Asynchron ausfahrende Riegel


Schwergängigkeit ist meist ein Justage-Problem. Die Bänder haben sich gesetzt, die Tür hat sich verzogen, die Schließleiste fluchtet nicht mehr exakt mit den Riegeln. In diesem Fall reicht oft eine Nachjustage der Schließbleche und der Bänder.


Ein lockerer Drücker, der nach unten kippt, weist auf eine gebrochene Drückerfeder oder eine verschlissene Schlossnuss hin.


Ein durchdrehender Schlüssel, bei dem die Riegel nicht mehr ausfahren, hat zwei typische Ursachen. Entweder ist der Mitnehmer am Zylinderkern abgenutzt oder gebrochen, oder es liegt ein Getriebeschaden im Hauptschloss vor.


Asynchron ausfahrende Riegel deuten auf eine ausgehängte Treibstange oder ein gebrochenes Zahnrad im Hauptschloss hin. Bei Auto-Lock-Systemen wie Winkhaus autoLock und KFV Genius kommt eine eigene Defektkategorie dazu. Wenn der rahmenseitige Magnetauslöser falsch positioniert ist oder die Treibstange selbst magnetisiert wird, fährt die Verriegelung nicht mehr zuverlässig aus.


Pflege ist relativ einfach. Hersteller wie GU, BKS und Winkhaus empfehlen mindestens einmal jährlich, alle beweglichen Teile am Stulp und die Rückseiten der Riegel mit nicht harzendem Fett zu schmieren. Geeignet sind technische Vaseline oder Sprühfett mit PTFE-Anteil. Nicht geeignet sind herkömmliche Maschinenöle oder gar Graphitpulver. Beides verklebt mit der Zeit und macht das Schloss schwergängig.


Der Schließzylinder selbst wird nur mit fettfreiem Pflegespray behandelt, niemals mit Öl oder Graphit. Diese Empfehlung kommt von Herstellern wie ABUS und BKS und ist im Detail im separaten Artikel über Schließzylinderpflege beschrieben.


Wenn Schwergängigkeit auftritt, ist sie ein Frühwarnsignal. Wer das Symptom ignoriert, riskiert einen Totalausfall. Eine Mehrfachverriegelung, die einmal komplett blockiert, lässt sich oft nicht mehr ohne erheblichen Aufwand öffnen. Die Reparatur ist dann teurer als eine rechtzeitige Wartung gewesen wäre.


Aufgabenverteilung zwischen Bewohner und Fachbetrieb an der Mehrfachverriegelung.


Wann der Fachbetrieb ran muss


Selbst Hand anlegen ist bei der Mehrfachverriegelung nur in engen Grenzen sinnvoll. Was der Endkunde tun darf, ist die jährliche Pflege mit dem richtigen Schmiermittel, die Sichtkontrolle der Schließbleche und das Nachziehen lockerer Schrauben am Drückerblech.


Was er besser nicht selbst macht, ist die Justage der Schließleisten an der Zarge, die Bandverstellung in mehr als einer Achse und jeder Eingriff ins Schlossgetriebe.


Die KFV-Anleitungen sind hier am deutlichsten. „Eine Reparatur der Mehrfachverriegelung ist nicht zulässig." So steht es wörtlich in den KFV-Montageanleitungen. Wer trotzdem in eine KFV-Mehrfachverriegelung eingreift und sie selbst zu reparieren versucht, riskiert den Verlust von Gewährleistung und Garantie. Bei einem Schaden muss das gesamte Schloss durch einen autorisierten KFV-Kundendienst getauscht werden.


Andere Hersteller wie GU, BKS und Winkhaus sehen demgegenüber die Reparatur durch fachkundiges Personal mit offiziellen Reparatur-Hauptschlosskasten-Sets ausdrücklich vor. KFV RB1000-Reihe, GU SECURY-Reparaturkasten und Winkhaus STV-AV3 sind solche Sets. Die Trennlinie zwischen Hersteller und Fachbetrieb ist also enger als zwischen Fachbetrieb und Endkunde.


Auch die Versicherung ist im Spiel. Nach den GDV-Musterbedingungen VHB 2022 muss der Versicherungsnehmer im Schadensfall das äußere Bild eines Einbruchdiebstahls nachweisen, also Spuren des Einbrechens, Einsteigens oder gewaltsamen Eindringens. Eine eigenmächtig reparierte Mehrfachverriegelung kann diese Beweisführung erschweren. Werden zusätzlich vertraglich vereinbarte Sicherungen verändert, beseitigt oder in nicht gebrauchsfähigem Zustand belassen, kann der Versicherer nach Paragraf 28 VVG die Leistung kürzen.


Wer auf Nummer sicher gehen will, lässt die Reparatur dokumentiert vom Fachbetrieb ausführen.



Häufige Fragen zur Mehrfachverriegelung


Was ist eine Mehrfachverriegelung?

Eine Mehrfachverriegelung ist ein Einsteckschloss nach DIN 18251-3, das im Türblatt verbaut ist und neben dem Hauptschloss zusätzliche Verriegelungspunkte am Stulp hat. Beim Abschließen fahren oben und unten weitere Riegel, Schwenkhaken oder Bolzen aus und greifen in herstellerspezifische Schließleisten an der Zarge.

Wie viele Verriegelungspunkte sollte eine Mehrfachverriegelung mindestens haben?

Üblich sind drei Punkte. Die Polizei empfiehlt für Wohnungstüren mindestens DIN 18251 Klasse 3 mit einem Riegelausschluss von mindestens 20 Millimetern. Reine Rollzapfen reichen nach Aussage der polizeilichen Kriminalprävention nicht, weil sie nicht tief genug ins Schließblech eingreifen. Schwenkriegel und Hakenriegel sind die bevorzugten Bauformen.

Was kostet der Einbau einer Mehrfachverriegelung in Stuttgart?

Eine mechanische Nachrüstung in einem geeigneten Türblatt liegt zwischen 450 und 900 Euro inklusive Material und Arbeit. Bei einer motorischen Lösung mit verdecktem Kabelübergang können die Gesamtkosten 1.500 bis 3.000 Euro erreichen. Eine komplette einbruchhemmende RC-2-Tür mit werkseitiger Mehrfachverriegelung beginnt im Bestand bei 1.500 bis 2.400 Euro.

Darf ich als Mieter eine Mehrfachverriegelung einbauen lassen?

Ja. Seit dem 1. Dezember 2020 gibt Paragraf 554 BGB dem Mieter einen Anspruch darauf, dass der Vermieter ihm bauliche Veränderungen zum Einbruchschutz erlaubt. Der Vermieter darf nur ablehnen, wenn die Maßnahme ihm auch unter Würdigung der Mieterinteressen nicht zugemutet werden kann. Die Zustimmung sollte aus Beweisgründen schriftlich vorliegen. Beim Auszug besteht in der Regel Rückbaupflicht.

Welches Schmiermittel ist für die Mehrfachverriegelung geeignet?

GU, BKS und Winkhaus empfehlen einmal jährlich nicht harzendes Fett oder PTFE-haltiges Sprühfett für die beweglichen Teile am Stulp und die Rückseiten der Riegel. Technische Vaseline ist ebenfalls geeignet. Herkömmliches Maschinenöl und Graphitpulver sind ungeeignet, weil sie verkleben und das Schloss schwergängig machen. Der Schließzylinder selbst wird ausschließlich mit fettfreiem Pflegespray behandelt.

Was bedeutet ein schwergängiger Schlüssel?

Schwergängigkeit ist meist ein Frühwarnsignal. Häufige Ursachen sind Türverzug, fehlende Schmierung oder verharztes Altfett im Getriebe. Eine Nachjustage der Schließbleche und Bänder behebt das Problem oft. Wenn der Schlüssel nach der Justage weiterhin schwer dreht, gehört das Schloss in den Fachbetrieb. Wer das Symptom ignoriert, riskiert einen Totalausfall der Mehrfachverriegelung.

Lohnt sich eine motorische Mehrfachverriegelung?

Sie lohnt sich vor allem bei Häusern mit mehreren Familienmitgliedern, bei Mietshäusern mit Sprechanlage und Türöffner oder bei Personen, die das Verriegeln gerne dem Schloss überlassen. Eine motorische Mehrfachverriegelung verriegelt selbstständig, sobald die Tür ins Schloss fällt, und entriegelt per Schlüssel, Funk, Fingerprint oder App. Die höheren Anschaffungskosten zahlen sich über Komfort und Versicherungssicherheit aus, weil die Tür im Werkssinne immer abgeschlossen ist.



Quellen und weiterführende Literatur


Polizei und Behörden


Statistiken zu Einbruchskriminalität


Normen

  • DIN 18251-3 Schlösser, Einsteckschlösser für Mehrfachverriegelungen, Klassifizierung

  • DIN EN 1627 bis 1630 einbruchhemmende Bauteile, Widerstandsklassen RC 1 N bis RC 6

  • DIN EN 14846 elektromechanische Schlösser, Dauerfunktion Klasse M und S mit jeweils 200.000 Zyklen

  • DIN EN 12207 Luftdurchlässigkeit von Fenstern und Türen


Hersteller-Primärquellen Mehrfachverriegelung


Rechtsprechung Mietrecht und WEG

  • BGH V ZR 212/12 vom 25.10.2013 zur Wohnungseingangstür als zwingendem Gemeinschaftseigentum

  • BGH V ZR 244/22 vom 09.02.2024 zur Auslegung privilegierter baulicher Veränderungen nach § 20 Abs. 2 WEG

  • BGH V ZR 140/22 vom 17.03.2023 zum Beschlusszwang auch bei privilegierten Maßnahmen

  • AG Berlin-Schöneberg, Az. 7 C 286/99 vom 09.02.2000 zur einbruchshemmenden Haustür auf Vermieterkosten nach Einbruchsversuch

  • LG Kassel, Az. 5 O 2653/09 vom 27.05.2010 zur Versicherungskürzung bei nicht abgeschlossener Tür


Gesetze

  • Paragraf 554 BGB zur baulichen Veränderung durch Mieter, Fassung WEMoG vom 16.10.2020, aktuell vom 17.10.2024

  • Paragraf 20 Absatz 2 WEG zur Privilegierung des Einbruchschutzes

  • GDV-Musterbedingungen VHB 2022 zum Einbruchdiebstahl


Förderung und Versicherung

Kommentare

bottom of page